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Catasto

Catasto (2)

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Serivi catastali

Lo Studio Tecnico offre il servizio per ottenere tutti i documenti catastali.

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Serivi catastali

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IL CATASTO IN BREVE

Il Catasto Italiano è il registro di tutti gli immobili presenti in italia, individua univocamente l'immobile ed indica la relativa consistenza. Ha sempre basato il proprio archivio sulle dichiarazioni dei proprietari e dei tecnici incaricati di aggiornare la banca dati. Il catasto non è probatorio, cioè tutto quello che viene riportato nei certificati catastali non costituisce prova, anche perché il catasto in se è nato solo per calcolare le imposte sugl'immobili.

 

COSA SONO LE VARIAZIONI CATASTALI?

Le variazioni catastali DOCFA detta anche aggiornamenti catastali, sono dei documenti ufficiali, redatti e firmati da professionisti iscritti all’albo (geometra, architetto,ingegnere), tramite i quali si comunica all’Agenzia del Catasto un’avvenuta modifica dello stato di un immobile, rispetto al progetto originale.

 

QUANDO BISOGNA EFFETTUARE UNA VARIAZIONE CATASTALE?

Bisognerà procedere a una variazione catastale se, a seguito di modifiche, un immobile risulta diverso dal progetto originale, già depositato al catasto. È il caso, ad esempio, di lavori di ristrutturazione con opere murarie. In questi casi, la normativa in vigore obbliga il proprietario a presentare la variazione catastale entro e non oltre i trenta giorni dalla fine dei lavori. In caso contrario, questi sarà oggetto di sanzioni da parte dell’Agenzia del Territorio.

Dal 1 luglio 2010 con D.L. 78/2010 è obbligatorio, pena nullità dell’ atto, che le planimetrie e tutti i dati catastali, siano conformi allo stato di fatto dell’ immobile oggetti di compravendita.
Pertanto si può dire che la variazione catastale è richiesta in caso di interventi edili sugli immobili che comportano la modifica del classamento e della rendita catastale e prima di un rogito, quando il venditore si accorge di alcune difformità tra lo stato catastale e lo stato di fatto.

La variazione catastale è uno dei principali elaborati utili a richiedere il certificato di agibilità. Viene richiesto dallo sportello unico dell’edilizia prima di poter protocollare la “fine lavori”.
 

COS'È LA PLANIMETRIA CATASTALE?

La planimetria catastale è una rappresentazione grafica che riporta in scala 1:200 la piantina di una casa, di un garage, e in generale di un immobile. La planimetria è anche nota con il nome di piantina catastale, che è quindi un documento che contiene tutte le informazioni di un dato immobile ad esempio la lunghezza, ampiezza, altezza, distruzione dei vani, scala di riferimento ecc. così come registrati nel catasto competente per territorio


CORREZIONE ERRORI CATASTALI

La correzione della documentazione catastale permette di correggere errori ortografici, presenti nella visura. L’ errore può riguardare:
• la persona a cui è intestato l’ immobile
• errori sui dati dell’ immobile : indirizzo, ubicazione o evidenti inesattenzze nel numero dei vani
La correzione può anche interessare l’ elaborato grafico dovuto ad inesattezze grafiche.



COS'È UNA VOLTURA CATASTALE E QUANDO È NECESSARIA?

La voltura catastale permette di registrare presso gli uffici catastali dell’ Agenzia del Territorio l’ avvenuto trasferimento di proprietà di un immobile , a seguito di atti di compravendita, donazioni ,decreto giudiziario.
E’ necessario presentare la domanda di voltura catastale entro 30 gg dal trasferimento diproprietà, o di altri diritti su terreni e fabbricati.


FRAZIONAMENTO ED ACCORPAMENTO

in caso di unione di più U.I. ( unità immobiliari) o frazionamento di una U.I. in più unità abitative è fatto obbligo di presentare la nuova situazione in catasto

 

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Dott. Ing. Ferdinando Rescaldani - 349 57 13 252 - Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. - Viale Trieste 184, 09037 San Gavino Monreale - P. IVA 03541100925